Dokumenty do czynności notarialnych
W celu umożliwienia Państwu wstępnego zorientowania się co do zakresu dokumentów potrzebnych do dokonania czynności notarialnej, poniżej wskazujemy te, które potrzebne są do sporządzenia typowych umów zawieranych w formie aktu notarialnego.
Poniższe wyliczenie ma charakter przykładowy, w zależności bowiem od zróżnicowania stanu faktycznego bądź prawnego konieczne może być przedłożenie dodatkowych dokumentów. Dlatego zachęcamy do uprzedniego kontaktu, udzielimy Państwu wszelkich wyjaśnień i wskazówek, a prawidłowo zebrane dokumenty pozwolą na bezpieczne, sprawne i szybkie przeprowadzenie czynności notarialnej w naszej kancelarii notarialnej w Łodzi.
Prosimy pamiętać, że do każdej czynności notarialnej należy podać dane stron (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego/paszportu/karty pobytu, PESEL, adres zamieszkania, stan cywilny). W przypadku, gdy czynność dokonywana jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą także nr NIP, a jeżeli stroną czynności jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej także nr KRS i inne stosowne dokumenty (np. tekst jednolity umowy/statutu; zgoda odpowiedniego organu na dokonanie czynności, o ile jest wymagana). W sytuacji, gdy do czynności notarialnej staje pełnomocnik, niezbędne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa, z którego wynika umocowanie do dokonania danej czynności w imieniu mocodawcy.
Dodatkowo jeżeli przedmiotem aktu notarialnego, który ma być sporządzony, lub dokumentu, co do którego notariusz ma uwierzytelnić podpis, ma być zbycie praw do spadku albo zbycie lub obciążenie rzeczy lub praw majątkowych uzyskanych tytułem, określonym w art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, notariusz może dokonać tych czynności po przedstawieniu zaświadczenia wydanego przez naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia (przepisu nie stosuje się, gdy zbywane lub obciążane rzeczy lub prawa majątkowe zostały nabyte na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego np. w formie umowy darowizny).
Ważne - notariusz odmawia dokonania czynności notarialnej, której przedmiotem jest:
- nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich,
- sporządzenie pełnomocnictwa do nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich,
jeżeli stroną lub mocodawcą jest osoba fizyczna, której numer PESEL jest zastrzeżony w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL albo w przypadku niedostępności systemu teleinformatycznego, w którym prowadzony jest rejestr zastrzeżeń numerów PESEL.
Odpisy zwykłe ksiąg wieczystych Kancelaria pobiera za Państwa drogą elektroniczną, w dniu aktu, tuż przed samą czynnością notarialną.
SPRZEDAŻ/DAROWIZNA/ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI (DZIAŁKI)
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów (w niektórych przypadkach konieczny może się okazać wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej bądź też w przypadku podziału nieruchomości ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości wraz z mapą sytuacyjną do celów prawnych z projektem podziału),
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku lub też decyzja o warunkach zabudowy,
- w przypadku sprzedaży – informacja czy Rada Gminy podjęła uchwałę o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz czy w uchwale przewidziane jest prawo pierwokupu (jeśli tak informacja powinna zawierać wskazanie czy nieruchomość jest położona na takim obszarze); w przypadku Miasta Łodzi prosimy o uprzedni kontakt telefoniczny z kancelarią – wskażemy czy w danym przypadku zachodzi konieczność pobrania takiego dokumentu,
- zaświadczenie stwierdzające, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,
- podstawa nabycia (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu),
- gdy strona kupująca korzysta z kredytu bankowego niezbędna jest umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz zaświadczenie/oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu,
- jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową,
- warunki umowy (cena, sposób zapłaty – gotówka/przelew, numer konta bankowego jeśli cena będzie płatna przelewem, termin zapłaty i wydania nieruchomości),
- dodatkowo w przypadku gdy nieruchomość jest zabudowana: wypis z kartoteki budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz zaświadczenie potwierdzające że w budynku nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy.
SPRZEDAŻ/DAROWIZNA/ZAMIANA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ (MIESZKANIA)
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- wypis z rejestru lokali,
- w przypadku sprzedaży – informacja czy Rada Gminy podjęła uchwałę o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz czy w uchwale przewidziane jest prawo pierwokupu (jeśli tak informacja powinna zawierać wskazanie czy lokal jest położony na takim obszarze); w przypadku Miasta Łodzi prosimy o uprzedni kontakt telefoniczny z kancelarią – wskażemy czy w danym przypadku zachodzi konieczność pobrania takiego dokumentu,
- podstawa nabycia (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu),
- zaświadczenie potwierdzające że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,
- zaświadczenie/informacja wydana przez administrację potwierdzająca brak zaległości w opłatach eksploatacyjnych za lokal,
- gdy strona kupująca korzysta z kredytu bankowego niezbędna jest umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz zaświadczenie/oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu,
- jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową,
- świadectwo charakterystyki energetycznej,
- warunki umowy (cena, sposób zapłaty – gotówka/przelew, numer konta bankowego jeśli cena będzie płatna przelewem, termin zapłaty i wydania lokalu).
SPRZEDAŻ/DAROWIZNA/ZAMIANA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU (MIESZKANIA SPÓŁDZIELCZEGO)
- numer księgi wieczystej (jeżeli jest założona),
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu oraz o braku zaległości w płatnościach za lokal,
- podstawa nabycia prawa (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu),
- zaświadczenie potwierdzające że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,
- gdy strona kupująca korzysta z kredytu bankowego niezbędna jest umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz zaświadczenie/oświadczenie Banku o udzieleniu kredytu,
- jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową,
- świadectwo charakterystyki energetycznej,
- warunki umowy (cena, sposób zapłaty – gotówka/przelew, numer konta bankowego jeśli cena będzie płatna przelewem, termin zapłaty i wydania lokalu)
Ważne – założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (np. w przypadku konieczności ustanowienia hipoteki dla zabezpieczenia kredytu bankowego) możliwe jest tylko wtedy gdy spółdzielnia mieszkaniowa posiada tytuł prawny do gruntu pod budynkiem (potwierdza to zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej).
AKT POŚWIADCZENIA DZIEDZICZENIA (SPRAWY SPADKOWE)
- odpis skrócony aktu zgonu,
- numer PESEL spadkodawcy (zaświadczenie z właściwego urzędu gminy o numerze PESEL zmarłego – zaświadczenie to jest wydawane bezpłatnie do spraw spadkowych),
- odpisy skrócone aktów urodzenia spadkobierców – tych którzy nie zmienili nazwiska po zawarciu związku małżeńskiego (w przypadku zmiany nazwiska odpisy skrócone aktów małżeństwa),
- wszystkie testamenty spadkodawcy (o ile były sporządzone), w tym również odwołane,
- numery ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości/prawa użytkowania wieczystego/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, których właścicielem/użytkownikiem wieczystym/uprawnionym był spadkodawca.
Ważne – akt poświadczenia dziedziczenia może być sporządzony u notariusza tylko w przypadku gdy spadek został otwarty po dniu 01 lipca 1984 roku (data śmierci spadkodawcy), dziedziczenie następuje na mocy ustawy bądź testamentu, a ponadto gdy wszystkie osoby wchodzące w krąg spadkobierców ustawowych i testamentowych stawią się na dokonanie czynności.
TESTAMENT
- dane osoby/osób powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL oraz data i miejsce urodzenia),
- w przypadku zapisu lub zapisu windykacyjnego w testamencie – określenie przedmiotu zapisu,
- w przypadku innych rozrządzeń testamentowych – szczegółowe informacje na ich temat, np. w razie wydziedziczenia osoby z kręgu uprawnionych do zachowku – dane osobowe wydziedziczanego (imiona, nazwisko, imiona rodziców, data i miejsce urodzenia, PESEL) oraz przyczyna wydziedziczenia.
UMOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA ORAZ PODZIAŁ MAJĄTKU
- odpis skrócony aktu małżeństwa (w przypadku umów majątkowych zawieranych po zawarciu związku małżeńskiego),
- w przypadku podziału majątku – w zależności od składników majątku dokumenty wskazane w zakładkach dotyczących sprzedaży działki, mieszkania, spółdzielczego prawa, oraz dodatkowe informacje jeśli podziałem majątku mają zostać objęte ruchomości np. samochód, środki finansowe czy wyposażenie mieszkania.
OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI, SŁUŻEBNOŚCI LUB UŻYTKOWANIA
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów (w przypadku lokalu także wypis z rejestru lokali),
- podstawa nabycia (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu),
- umowa bądź inny dokument, z którego wynika obowiązek złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki/służebności/użytkowania.
OŚWIADCZENIE O PRZYJĘCIU LUB ODRZUCENIU SPADKU
- odpis skrócony aktu zgonu,
- informacje dotyczące kręgu spadkobierców ustawowych lub testamentowych.
PEŁNOMOCNICTWO
- dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania),
- zakres pełnomocnictwa (jakich czynności może dokonywać pełnomocnik i na jakich warunkach).
Ważne – w przypadku gdy pełnomocnictwo dotyczy umocowania do zbycia nieruchomości/lokalu/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, także numer księgi wieczystej (jeśli jest założona) oraz podstawa nabycia mocodawcy (np. wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu).
OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI (TZW. „777”)
- dokument, z którego wynika obowiązek poddania się egzekucji np. umowa o dofinansowanie w formie przyznawania jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej, umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.
ZGROMADZENIA WSPÓLNIKÓW/UMOWY SPÓŁKI/PRZEKSZTAŁCENIA
- projekty uchwał, które mają być podjęte na zgromadzeniu,
- tekst jednolity umowy/statutu,
- zgoda odpowiedniego organu na dokonanie czynności, o ile jest wymagana.